Den största risken: när inget händer

Den största risken för ett områdes trygghet i bostadsområden urholkas inte bara av brott - utan också av att mindre överträdelser i inte får konsekvenser. När centrumområden och bostadsområden successivt blir otryggare krävs insatser, vilket är en fråga NCM arbetat med i över 25 år. Ofta i utsatta områden men även i områden som successivt minskat i attraktivitet.

En proaktiv fastighetsägare kan bibehålla de skötsamma och lönsamma hyresgästerna. Genom att vara på plats, uppfatta status och tydligt agera i kombination med ett effektivt målinriktat arbete, kan trenden brytas. Men det blir inte bättre av att vänta. Utvecklingen sker som sagt hela tiden, och om det går åt rätt eller åt fel håll baseras på att rätt saker sker. 

NCM samarbetar med många experter i syfte att skapa varaktiga fastighetsvärden och när det kommer till att skapa tryggare bostadsområden finns NCMs samarbetspartner Johan Braw. När tilliten minskar, normerna förskjuts och fastighetsägaren tvingas lägga allt mer resurser på onödigt merarbete, finns en framgångsrik modell - 3KO. 

3KO 

Varför behöver fastighetspersonal i vissa bostadsområden lägga orimligt mycket tid på att städa miljörum? Varför vandaliseras vissa tvättstugor gång på gång? Varför dumpas möbler i källargångar – samtidigt som bilarna utanför står korrekt parkerade?

Det var frågor som ställdes ute i bostadsområden och som gjorde att Johan Braw tillsammans med forskare Peter Easiasson från Göteborgs universitet utvecklade arbetssättet 3KO för social hållbarhet i flerbostadshus. Läs mer här https://www.ncmd.se/post/3ko-ett-arbetss%C3%A4tt-f%C3%B6r-tryggare-bostadsmilj%C3%B6er.

Utifrån dessa observationer har Johan Braw utvecklat arbetssättet 3KO – kontroll, konsekvens och kommunikation. Ett arbetssätt som på kort tid har lett till mycket tydliga och mätbara effekter för fastighetsägare runt om i Sverige. 3KO är inte en tillfällig insats, utan ett sammanhållet system av åtgärder som – när det införs enligt instruktion – ger snabba och tydliga resultat.

Här Drönarbild från Skärholmen. Foto: Max Karlsson

Effekterna i praktiken

Fastighetsägare som infört 3KO enligt metodiken ser snabbt förändringar i vardagen:

• Minskad arbetstid för drift och förvaltning Städning, sanering och akuta insatser i gemensamma utrymmen minskar markant när ordningsregler efterlevs.

• Lägre avfalls- och underhållskostnader Felaktig sortering, dumpning av grovavfall och onödigt slitage i tvättstugor och källare minskar kraftigt.

• Färre reparationer och skador När överträdelser alltid leder till en konsekvens upphör beteenden som tidigare orsakat återkommande skador.

Kontroll och konsekvens – med hyresgästens stöd

En central del i 3KO är att alla som bryter mot ordningsregler i gemensamma utrymmen möts av en tydlig och förutsägbar konsekvens. Med stöd av exempelvis kamerabevakning och digitala låssystem blir uppföljningen effektiv – och inte minst kostnadseffektiv.

Det kanske mest intressanta är att arbetssättet har ett mycket starkt stöd bland hyresgästerna. Erfarenheten visar att boende i hög grad efterfrågar ordning, rättvisa och konsekvens i sina egna bostadsområden. När regler gäller lika för alla ökar både tryggheten och trivseln. Genom att återupprätta kontroll, konsekvens och tydlig kommunikation skapas stabila och långsiktigt hållbara bostadsmiljöer – både socialt och ekonomiskt.

Ett beprövat arbetssätt

3KO har implementerats av fastighetsägare i flera svenska städer och har uppmärksammats på konferenser arrangerade av bland annat Avfall Sverige, Sveriges Allmännytta och Håll Sverige Rent. Arbetssättet bygger på praktisk erfarenhet av fastighetsförvaltning i kombination med svensk statsvetenskaplig och kriminologisk forskning.

För fastighetsägare innebär det ett konkret sätt att förena social hållbarhet med ökad lönsamhet – där effekterna märks snabbt i både verksamhet och ekonomi.

Kontakta oss idag för att lära dig mer om hur vi kan hjälpa dig att förbättra ditt bostadsområde och skapa en hållbar framtid för alla boende.

Johan Braw 

johan.braw@jbraw.se

+46 73-396 61 26

Johanna Holmberg 

johanna.holmberg@ncmd.se

+46 70-339 63 12