Den nuvarande plan- och bygglagen har snart 15 år på nacken och regeringen föreslår nu förenklingar av byggreglerna. Förslaget omfattar ett fyrtiotal lättnader, bland annat för bostadsrättsföreningar som ska få enklare möjligheter att bygga ut.
Exempel på föreslagna förenklingar:
Större tillbyggnader kan genomföras utan krav på bygglov för samtliga byggnader.
Fasadändringar på en- och tvåbostadshus blir bygglovsbefriade, vilket gör det enklare att exempelvis måla om, byta fasadmaterial eller installera solceller och takfönster.
Bygglov kan beviljas för inredning av vindar i bostadshus, även om detaljplanen innehåller förbud mot vindsinredning.
Tillbyggnader som inte kräver bygglov får genomföras samtidigt som nybyggnad av ett en- eller tvåbostadshus.
Kravet på planenligt utgångsläge slopas 15 år efter att en detaljplans genomförandetid löpt ut.
Befintliga byggnader utanför detaljplanelagt område kan inredas med en eller flera lokaler upp till en viss storlek utan krav på bygglov.
Effekter på fastighetsbranschen
Snabbare och mer förutsägbar bygglovsprocess
De föreslagna regeländringarna syftar till att effektivisera bygglovsprocessen genom kortare handläggningstider, förenklade beslutsprocesser och färre krav på bygglov för mindre åtgärder. Detta kan spara både tid och resurser för fastighetsägare och projektutvecklare.
Ökad rättssäkerhet och förutsägbarhet
Tydligare riktlinjer och färre subjektiva bedömningar kan leda till ökad rättssäkerhet. Fastighetsägare och utvecklare får bättre möjligheter att planera och genomföra projekt inom tydliga ramar, vilket kan stimulera investeringar och byggaktivitet.
Digitalisering och ökad transparens
Förslaget innehåller krav på digitalisering av bygglovshanteringen. Digitala ansökningar och ärendehantering förväntas effektivisera processerna och öka transparensen, vilket kan minska risken för missförstånd och överklaganden.
Stärkt investeringsklimat
Förenklade regelverk och snabbare hantering kan göra det mer attraktivt att investera i fastighetsprojekt. Kortare handläggningstider minskar risken för kostnadsökningar och förseningar, vilket särskilt gynnar små och medelstora aktörer på marknaden.
Minskad administration vid enklare åtgärder
När kraven på bygglov minskar för mindre byggnationer, om- och tillbyggnader samt komplementbyggnader, sjunker de administrativa kostnaderna. Detta leder till en förenklad fastighetsförvaltning och större flexibilitet för fastighetsägare.
Ökat ansvar för fastighetsägare
Den ökade friheten innebär samtidigt att fastighetsägare får ett större ansvar för att säkerställa att regelverken följs. Branschen behöver stärka sin interna kompetens för att hantera regler utan bygglovsprövning och undvika framtida problem.
Vad kan förenklade byggregler innebära?
Det föreslagna regelverket, som planeras träda i kraft 2025, bedöms vara positivt f ör fastighetsbranschen. Genom förenklade processer, kortare handläggningstider och ökad förutsägbarhet skapas bättre förutsättningar för investeringar och projektutveckling. Samtidigt innebär förändringarna ett större eget ansvar för fastighetsägare, vilket kräver tydligare rutiner och intern kompetens för att säkerställa regelefterlevnad.
Related Posts
