Geopolitik och fastighetsutveckling – vilka lärdomar har branschen tagit?

Våren 2022 förändrades spelplanen för fastighetsbranschen snabbt. Rysslands invasion av Ukraina utlöste en energikris som drev upp inflationen och tvingade centralbanker att höja räntorna i snabb takt. För fastighetssektorn blev konsekvenserna tydliga: finansiering blev dyrare, kalkyler sprack och många projekt pausades eller omprövades. Tre år senare börjar vissa händelser göra det svårt att inte dra paralleller.

Erfarenheten från 2022 visar hur snabbt förutsättningarna kan förändras – och hur känsliga många projekt är för förändringar i finansieringskostnader. Geopolitiska spänningar, känsliga energimarknader och ett fortsatt osäkert ränteläge gör att omvärldsrisker återigen spelar en central roll i fastighetsutveckling. En viktig lärdom är därför att den finansiella modellen i projekten behöver bli mer robust. Många projekt före 2022 byggde på antaganden om stabila räntor och förutsägbara kostnader. När verkligheten förändrades visade det sig att marginalerna ofta var för små.

Idag handlar riskhantering i större utsträckning om att förstå hur känsligt ett projekt är för förändringar i räntor, byggkostnader och avkastningskrav. Genom att analysera olika scenarier och stress-testa kalkyler redan i tidiga skeden går det att identifiera risker innan stora investeringar görs. Genom att strukturera och analysera projektens ekonomi i flera scenarier blir det möjligt att tydligare se hur förändringar i marknadsförutsättningar påverkar lönsamheten.

NCM arbetar med en egen välbeprövad finansiell modell i flera kunduppdrag som dessutom hjälper till att analysera hur projekt kan fasas om eller struktureras annorlunda för att minska kapitalbindning och finansiell risk. Fastighetsutveckling kommer alltid att påverkas av makroekonomiska förändringar. Skillnaden framöver kan ligga i hur väl projekten är förberedda för dem. Med mer genomarbetade finansiella modeller och bättre riskanalys i tidiga skeden kan branschen undvika flera av de fallgropar som blev tydliga efter 2022.

Vill du veta mer om hur vi kan stötta dig i just ditt projekt? Kontakta Elin Ziegler, elin.ziegler@ncmd.se eller på 076-776 52 48