Fastighetsbranschen har under lång tid varit avgränsad, med etablerade aktörer, processer och affärsmodeller. Samtidigt ser vi i dag ett växande intresse från bolag som traditionellt inte verkar inom fastigheter – exempelvis mjukvaruföretag och industriella aktörer – som vill ta steget in i branschen. Drivkrafterna varierar: digitalisering, nya affärsmodeller, energieffektivisering eller nya sätt att skapa värde i och kring fastigheter och dess hyresgäster.

Marknaden för kommersiella lokaler befinner sig i ett ansträngt läge. Ökade kostnader, förändrade konsumtionsmönster och osäker konjunktur har gjort uthyrningsprocessen mer komplex och utdragen än tidigare. För fastighetsägare blir det allt viktigare att tänka långsiktigt och strategiskt i sin uthyrning.

Fastighetsmarknaden är inte på väg tillbaka till det ”normalläge” vi en gång tog för givet, utan går in i ett nytt landskap där kvalitet, strategi och timing är avgörande. Möjligheterna finns – men det är trygghet, timing och rätt strategi som avgör vilka som lyckas omsätta potential till faktiska affärer.

När omvärldsläget skärps blir frågan allt mer aktuell: hur rör sig Sverige i en krissituation – och vad betyder det för platser, flöden och värden? NCM arbetar aktivt med strategisk utveckling av totalförsvar och beredskap, ett område där utvecklingen sker i snabb takt. För fastighetsägare, kommuner och investerare handlar det i grunden om att förstå hur robusthet kan byggas in i den fysiska miljön – inte som ett separat system, utan som en integrerad del av samhällets strukt

Under 2025 blev utvalda konsulter från NCM en del av det exklusiva konsultnätverket Capstone Circle. Tillsammans täcker nätverkets kompetens fastighetsbranschens alla centrala områden och behov – från strategi och affärsutveckling till drift, hållbarhet och finans.

NCM har utvecklat och uppdaterar löpande en Strategisk tillväxtkarta för att identifiera och följa utvecklingen av totalförsvarets upprustning och försvarsindustrins expansion.

Det är ingen hemlighet att Stockholms innerstad just nu har ovanligt många vakanta kontorslokaler. Staden ligger i topp i Europa när det gäller både vakansnivåer och hyror. Men vad får utvecklingen för konsekvenser – både för fastighetsbolagen och staden i stort?

Med över 25 års erfarenhet av fastighetsutveckling inom handel, kontor, kultur och bostäder ger Lars Toll på NCM en skarp blick in i branschens nästa skede. Vi ställde tre frågor till Lars om hur han ser på framtidens samhällsbyggande.

Kommunerna och deras fastighetsbestånd står inför växande krav på anpassning, prioritering och långsiktighet. De ekonomiska förutsättningarna pressas både av globala megatrender och lokala demografiska förändringar. En central fråga blir därför hur kommuner kan kombinera en hållbar ekonomi med ett fastighetsbestånd som möter framtidens behov.

Hotellmarknaden i Norden visar en fortsatt stark tillväxt. Särskilt Stockholm står inför ett akut behov av fler hotellrum – och det brådskar.

Fastighetsägare har länge haft en tydlig och avgränsad roll i att förvalta sina byggnader, säkra intäkter och öka värdet på sin tillgång. Men den tiden är förbi. I takt med att samhällsutmaningar som klimatförändringar, segregation och otrygghet blivit mer påtagliga, växer förväntningarna på fastighetsägarens ansvar och möjligheter.

I augusti kom beskedet som få hade förutsett: Enköping blir logistisk bas för Natos truppförflyttningar i Norden och från Nordamerika. En nyhet som inte bara förändrar stadens strategiska roll, utan hela kartbilden för försvar och beredskap i norra Europa.

Vi befinner oss mitt i en tyst men genomgripande samhällsomvandling. Sveriges befolkning åldras snabbt, andelen arbetsföra minskar och välfärdssystemen pressas hårdare för varje år. Frågan är inte längre om demografin påverkar vårt samhälle, utan hur snabbt förändringen går och vilka som är med i utvecklingen.

Alla har vi läst om den stora kyrkflytten i Kiruna. Ett av Sveriges mest ikoniska landmärken, en av landets mest älskade träbyggnader, har bokstavligen rullats till en ny plats. Det som en gång verkade tekniskt omöjligt har blivit verklighet och lämnar efter sig mer än bara ett nytt fundament.

Behovet av senioranpassade bostäder ökar snabbt i takt med att befolkningen åldras. Men nyproduktionen hämmas av höga byggkostnader, ett stelbent hyressättningssystem och en avstannad successionskedja. Det resulterar i en bostadsmarknad där äldre har svårt att flytta vidare, vilket i sin tur sätter stopp för hela flyttkedjan.

Årets Almedalsvecka börjar lida mot sitt slut och vi lämnar Visby med en varm känsla i kroppen! De personliga, spontana mötena, gemenskapen, skratten och alla nya kontakter – vilka dagar vi har haft!

I vårt nätverk på NCM har vi diskuterat detta mycket och anser att konsekvenserna kan bli långtgående – både vad gäller värdering, investeringstrygghet och den strategiska riktningen för hela samhällsbyggnadssektorn.

Vi är på plats i Almedalen för att prata smart fastighetsutveckling

Bostadsbristen är ett återkommande inslag i den svenska samhällsdebatten. Men på senare tid har vi på NCM börjat ställa oss frågan: har vi verkligen en bostadsbrist – eller handlar det snarare om en brist på rätt bostäder?

Från kontor till hem – Lättnader i byggkraven kan bli nyckeln till fler bostäder. Upptäck hur Boverkets uppdrag kan förändra stadsbilden