När omvärldsläget skärps blir frågan allt mer aktuell: hur rör sig Sverige i en krissituation – och vad betyder det för platser, flöden och värden? NCM arbetar aktivt med strategisk utveckling av totalförsvar och beredskap, ett område där utvecklingen sker i snabb takt. För fastighetsägare, kommuner och investerare handlar det i grunden om att förstå hur robusthet kan byggas in i den fysiska miljön – inte som ett separat system, utan som en integrerad del av samhällets struktur.

Nya krav på kommunerna

Det är i dag känt vilka NATO-krav som ställs på Sverige som land, men hur dessa ska genomföras och kompletteras med svenska krav är ännu inte fullt beslutat politiskt. Den 9 december 2025 gick MSB, som från 1 januari 2026 byter namn till MCF, ut med en ny nationell riskkartläggning. Resultatet visar att 128 av Sveriges 290 kommuner innehåller områden med förhöjd risk för angrepp vid krig.

Själva kartan är hemligstämplad, men har tagits fram i samarbete med länsstyrelserna och Försvarsmakten. Den ska användas som planeringsunderlag på regional och lokal nivå. Kartläggningen är ett steg mot en nationell implementeringsplan som tydliggör resurser, ansvar och tidsatta handlingsplaner för varje region. Så vilka krav ställs på Sveriges kommuner kopplat till totalförsvaret?

NCM:s strategiska tillväxtkarta

I den här nya verkligheten spelar NCM:s Strategiska tillväxtkarta – totalförsvar och beredskap – en viktig roll. Kartan är ett levande analysunderlag som kontinuerligt uppdateras och samlar NCM:s identifierade platser, transportleder och funktioner över hela Sverige.

Syftet är inte att peka ut ett rätt svar, utan att skapa en gemensam lägesbild över hur beredskap och flöden hänger ihop när samhället snabbt måste ställa om. Det handlar om försörjning, logistik, personalrörelser, inkvartering och samhällsviktiga funktioner.

Evakuering och inkvartering

MSB:s kartläggning visar också hur evakuering och inkvartering blir centrala delar i planeringen. Om tillräckligt skydd inte kan ordnas lokalt kan evakuering till närliggande kommuner eller inom samma län bli aktuellt.

MCF har även kartlagt var större evakueringar kan vara lämpliga, bland annat i delar av mellersta Sverige, västerut mot Norge samt fjällvärlden där det finns många stugor och goda möjligheter att ta emot människor.

För fastighetsägare innebär det att lokala förberedelser inte bara handlar om riskhantering, utan även om att säkerställa funktion – att byggnader och platser kan användas på flera sätt beroende på situation.

Från risk till möjlighet

För NCM:s kunder är den strategiska tillväxtkartan ett konkret verktyg för att koppla omvärldsförändringar till affärsstrategi. Det som byggs och förstärks för totalförsvaret är ofta dubbelnyttigt. Infrastruktur, noder, ytor och funktioner som behövs vid höjd beredskap kan i normalfallet användas kommersiellt – tills de behövs i ett annat syfte.

Kartan hjälper till att identifiera nya investeringsbehov, krav på resiliens och nya värdedrivare i fastighetsportföljen. Den bidrar till en mer träffsäker diskussion om hur portföljer ska utvecklas och vilka platser som kan bli nästa tillväxtpunkt när Sverige stärker sin robusthet.

Kunskap och planering skapar handlingskraft

Sveriges kommuner står inför nya krav, nytt ansvar och nya möjligheter. När totalförsvaret nu byggs upp i snabb takt blir data, analys och samverkan avgörande framgångsfaktorer.

Genom NCM:s Strategiska tillväxtkarta får beslutsfattare och fastighetsägare ett verktyg som knyter samman säkerhet, planering och affärsnytta – och som bidrar till att bygga ett mer motståndskraftigt Sverige.