Med över 30 års erfarenhet av fastighetsutveckling inom handel, kontor, kultur och bostäder ger Lars Toll på NCM en skarp blick in i branschens nästa skede. Vi ställde tre frågor till Lars om hur han ser på framtidens samhällsbyggande.

Vilken trend inom samhällsbyggnad tycker du att fler borde ha koll på?

En trend som jag tycker att fler behöver uppmärksamma är hur våra stadskärnor förändras och omformas. De senaste åren har centrumutveckling gått från att handla om handel och flöden till att bli en fråga om livskvalitet, funktion och samhällsnytta. Stadskärnorna behöver rymma mer än butiker – de ska vara levande, tillgängliga och attraktiva platser där människor vill arbeta, bo och umgås.

Den här omställningen ställer nya krav på fastighetsägare, kommuner och näringsliv. För att en stadskärna ska fungera långsiktigt krävs ett helhetsperspektiv där bostäder, kultur, utbildning, service och trygghet vävs samman. Det handlar inte längre om att fylla tomma lokaler, utan om att skapa en meningsfull helhet som speglar människors behov.

Vad tycker du att fastighetsutvecklare borde fokusera mer på de kommande åren?

Fastighetsutvecklare behöver bli bättre på att förstå marknaden i realtid och anpassa sig till hur den faktiskt förändras. Det räcker inte längre att följa gamla modeller för bostäder, handel eller kontor – vi måste se till samhällets verkliga behov. Under lågränteåren när fastighetsmarknaden blomstrade var marknaden mycket förlåtande och då fungerade i princip vilket innehåll som helst, men nu behöver fastighetsutvecklare förstå sina lokala marknader och dess behov för att lyckas.

Vilken förändring tror du kommer påverka branschen mest framåt?

Kanske ingen kioskvältare direkt, men en förändring jag tror kommer påverka branschen mest är utvecklingen av resiliens, beredskap, försvar och investeringar i infrastruktur. Efter decennier av nedrustning återuppbyggs det svenska totalförsvaret i snabb takt. Vi ser enorma statliga satsningar, återinförd värnplikt, ett stärkt civilt försvar och en ny infrastrukturplan som ska stödja både försörjning, pendling och militär beredskap. Sedan Sveriges inträde i Nato 2024 har fokus på robusthet, tillgänglighet och samverkan med allierade blivit centralt. Det här är inte längre en fråga bara för staten – utan också hur vi ska skapa städer och fastigheter som står emot kriser och kan fungera även när förutsättningarna förändras. Det är en stor omställning, men också en enorm chans för fastighetsägare att ta en mer aktiv roll i samhällsbygget.