Miriam Habtemariam är fastighetsstrateg och konsult på NCM. Hon arbetar med att analysera komplexa samband, stötta kunder i strategiska beslut och hitta långsiktiga lösningar för att utveckla fastighetsvärden. Vi ställde tre frågor till Miriam om framtidens utmaningar och möjligheter i samhällsbyggnadsbranschen.

Vilken trend inom samhällsbyggnad tycker du att fler borde ha koll på? Den viktigaste trenden just nu är den demografiska utvecklingen. Födelsetalen är rekordlåga och påverkar i grunden både samhället, ekonomin och fastighetsmarknaden. Tidigare följde födelsetalen konjunkturcykler, men det gör de inte längre och orsakerna är delvis oklara. Vi har lyft det här i flera artiklar på NCM, men jag tycker frågan borde få ännu större uppmärksamhet i fastighetsbranschen.

Vad tycker du att fastighetsutvecklare borde fokusera mer på de kommande åren? Generellt behöver fastighetsbranschen bli smartare. Med det menar jag att vi måste bli bättre på att kvantifiera potential, värden och konsekvenser av kommande trender och stora satsningar. Omvärlden präglas av växande osäkerhet inom säkerhet, klimat, ekonomi och demografi, vilket kräver att vi anpassar investeringarna efter omvärldstrender, till en föränderlig efterfrågan och till det bestånd som redan finns istället för att ofta tänka nytt. Det är inte enkelt, men här finns stora möjligheter att skapa värde. Med AI som stöd kan vi samtidigt följa fler faktorer, fatta snabbare beslut och säkra lönsamheten.

Vilken förändring tror du kommer påverka branschen mest framåt?

Om vi har lärt oss något de senaste åren är det att vi måste bygga och utveckla det som människor, företag och institutioner faktiskt har råd att efterfråga, eftersom felinvesteringar är kostsamma både ekonomiskt och resursmässigt. Detta driver fram en mer databaserad fastighetsutveckling, där riskerna kan bedömas mer exakt och befintlig kapacitet matchas bättre mot den långsiktiga efterfrågan.