Fastighetsägare har länge haft en tydlig och avgränsad roll i att förvalta sina byggnader, säkra intäkter och öka värdet på sin tillgång. Men den tiden är förbi. I takt med att samhällsutmaningar som klimatförändringar, segregation och otrygghet blivit mer påtagliga, växer förväntningarna på fastighetsägarens ansvar och möjligheter.

Det märks inte minst i våra uppdrag. Fler uppdragsgivare resonerar idag aktivt kring sin roll i det större samhällsbygget. Rollen som passiv förvaltare ersätts av en mer aktiv position. Fastighetsägare går från att vara förvaltare av hus till att bli förvaltare av miljöer. Den som lyckas balansera affärsmässighet med socialt och ekologiskt ansvar stärker både sin legitimitet och den långsiktiga värdetillväxten.

Tydliga tendenser vi ser på fastighetsägarens nya roll:

• Trygghet och socialt ansvar: Fastighetsägare går in i samarbeten för att öka trivsel och säkerhet i bostadsområden och stadsmiljöer.

• Klimat och energi: Krav på energieffektivisering, cirkulära materialflöden och minskade utsläpp gör fastighetsägaren till en nyckelspelare i klimatomställningen.

• Integration och gemenskap: Vissa aktörer investerar i sociala projekt, mötesplatser och lokala initiativ för att stärka områdets attraktivitet och skapa långsiktig värdeutveckling.

• Beredskap som konkurrensfaktor: Fastigheter och områden som är robusta, energieffektiva och försörjningstryggade blir mer attraktiva.

• Samskapande med kommuner och civilsamhälle: Rollen som enbart marknadsmässig aktör utmanas av att fastighetsägare blir del av bredare partnerskap för stadsutveckling.

Det handlar inte längre bara om fastigheter, utan om att forma sammanhang. När fastighetsägare kliver fram i dessa frågor skapas värden som inte bara syns på sista raden utan som även går långt bortom balansräkningen.