Det är ingen hemlighet att Stockholms innerstad just nu har ovanligt många vakanta kontorslokaler. Staden ligger i topp i Europa när det gäller både vakansnivåer och hyror. Hybridarbete, effektiviseringar och en mer pressad ekonomi där varje krona räknas har satt tydliga spår.

Men vad får utvecklingen för konsekvenser – både för fastighetsbolagen och staden i stort? Kontorsvakanser är något vi på NCM diskuterat flitigt med partners, uppdragsgivare och branschkollegor den senaste tiden.

Vad betyder kontorsvakanser när siffror och verklighet ska mötas?

Vakansnivåerna är höga och hyrorna ligger fortfarande på topp. Någonstans däremellan väntar verkligheten på att värderingarna kommer i kapp. Om värdena skrivs ned påverkas balansräkningar och lånevillkor. Om man håller fast vid gamla nivåer riskerar marknaden att springa ifrån en. Frågan är hur justeringen sker – och till vilket pris.

Frågor vi följer extra noga:

• Värdejusteringar: Måste ske – men hur kommer de genomföras och vilka effekter får de?

• Politiska initiativ: Kan förenklade planprocesser, tillfälliga tillstånd eller incitament för konverteringar stötta bolagen och samtidigt skapa mer livskraftiga stadsmiljöer?