Förändrade behov på kontorsmarknaden har varit en aktuell fråga sedan pandemin. Hybridmodellen har blivit normen i många branscher, vilket skapar en ny dynamik på kontorsmarknaden. Månadens spaning från NCM handlar om den aktuella situationen och vilka alternativ som finns för lokalanvändning.

Kontorsmarknad i förändring

Stockholms kontorsmarknad genomgår en omfattande omställning. Med totalt 12 miljoner kvm kontorsyta innebär det att varje invånare i Stockholm i genomsnitt har cirka 6 kvm kontorsutrymme.

Vi ser en tydlig trend där stora företag lämnar sina kontor i förorterna och flyttar till hälften så stora ytor i innerstaden – utan att öka sina kostnader. Samma utveckling syns även i andra nordiska huvudstäder, där kontorsvakansgraden fortsätter att öka, särskilt i sekundära lägen.

Företag söker sig i allt högre grad till centralt belägna, moderna och flexibla kontorsytor, medan äldre fastigheter riskerar att stå tomma eller behöva konverteras till andra ändamål. Trenden är särskilt tydlig i Finland, där distansarbete är mer utbrett än EU-genomsnittet.

Ökande efterfrågan på premiumkontor

Även om investeringarna i kontorsfastigheter har varit avvaktande, kvarstår ett starkt intresse för premiumsegmentet i centrala lägen. De fastigheter som kan erbjuda flexibla arbetsytor, hög teknisk standard och starka hållbarhetsprofileringar fortsätter att vara attraktiva på marknaden. På sikt innebär detta att många kontorsfastigheter behöver byta användningsområde eller rivas.

Vad ska vi göra med dessa ytor?

Det är tydligt att vi ser en kontorsmarknad i förändring men vad gör vi med ytorna? En möjlig lösning är konvertering till bostäder. Men detta beror på både fysiska och ekonomiska förutsättningar. För att genomföra en sådan omställning krävs en noggrann flexibilitetsanalys, som kan identifiera byggnadens konverteringspotential och optimera dess framtida användning.

Med en föränderlig kontorsmarknad är det viktigare än någonsin att fastighetsägare och investerare analyserar sina ytor och anpassar sig efter de nya behoven.