NCM spanar - några förändringar som vi just nu pratar om med våra kunder och samarbetspartners 

2025 är här och så här i början av året pratar vi konkret om hur vi hanterar demografiska förändringar i praktiken i fastighetsbranschen, ESGs påverkan på fastighetsvärden men även eventuella omtag inom EU pga Trump-administrationen och sist men inte minst hur nu smart digitalisering tar sig in på alla nivåer och i alla frågor inom hela samhällsbyggnadssektorn. NCM arbetar kontinuerligt med omvärldsbevakning och beskriver lite mer detaljerat våra tre spaningar i januari.

Demografi

Under 2024 påbörjades diskussionerna och analyser togs fram kring de demografiska förändringarna samhället står inför. Demografiska förändringar är en av de mest avgörande faktorerna som formar fastighetsmarknaden idag. Befolkningsförändringar påverkar efterfrågan på bostäder, kommersiella lokaler, vårdinrättningar och samhällsservice.

2025 ser vi flera viktiga demografiska trender som formar fastighetsmarknaden och kräver att fastighetsägare och investerare går från tanke till handling. Några exempel vi ser är: 

• Åldrande Befolkning – Efterfrågan på Seniorboenden och Vårdfastigheter ökar medans efterfrågan på förskolor minskar. Det kräver insikt om vilka byggnader som behövs på kort och lång sikt och hur detta kan lösas på det effektivaste sättet. NCM tror att mer samarbete mellan kommuner och privata aktörer krävs för att för att möta det förändrade behovet.

• Urbanisering – Trycket på Bostadsmarknaden i Storstadsregioner. Idag har vi utmaningar på bostadsmarknaden, för att hantera det krävs ett långsiktigt tänk och en insikt i problembilden. NCM ser att lösningen för att bygga fler kompakta och prisvärda bostäder måste ske för unga vuxna och arbetspendlare och en möjlighet kan vara att utveckla hybridlösningar mellan bostäder och co-living för flexiblare boendelösningar.

ESG

Hållbarhet fortsätter att vara en central fråga inom fastighetssektorn och ESG en drivande trend. Investeringar styrs i allt högre grad av miljömässiga, sociala och styrningsrelaterade (ESG) kriterier, vilket påverkar beslut kring fastighetsutveckling och förvaltning då det har en direkt koppling till fastighetsvärdena över tid. Några spaningar inom just ESG som kommer påverka året 2025 är:

• Hårdare krav på energieffektivitet och gröna byggnader

• Större investerarfokus på ESG-mål då hållbara fastigheter får ökad attraktionskraft bland institutionella investerare. Det gör också att bolag som inte uppfyller ESG-kraven kan få svårare att få finansiering samtidigt som gröna obligationer och hållbara finansieringslösningar växer i betydelse.

• Social hållbarhet blir en strategisk fråga och fastighetsbolag satsar mer på sociala initiativ för att förbättra livskvaliteten i bostadsområden och kommersiella miljöer 

• Digitaliseringen påverkar redan idag branschen men tack vara ESG-regelverket tros det få en större betydelse för just ESG-uppföljning. Proptech-lösningar används för att mäta och rapportera ESG-data i realtid. ESG-data blir en central del av due diligence-processer vid fastighetstransaktioner.

• Större krav gällande hållbarhet även från hyresgäster och konsumenter. Fastighetsbolag behöver skapa energieffektiva och hälsosamma inomhusmiljöer samt fokusera på långsiktiga investeringar för att attrahera hyresgäster. 

Med Trump i ledningen med hot om handelshinder så påverkas även Europas marknad.  Hur detta påverkar på företagen och vad EU kan besluta för att underlätta det är ännu oklart, men balansen kring tuffa hållbarhetskrav och företagens överlevnad diskuteras redan.

Teknologisk Integration och Digitalisering

Användningen av avancerad teknologi, inklusive artificiell intelligens (AI), blir alltmer integrerad i fastighetsbranschen. Fastighetsägare, förvaltare och investerare implementerar ny teknik för att effektivisera drift, förbättra hyresgästupplevelsen, effektivisera det dagliga arbetet - för alla som även det påverkar och optimerar fastighetsvärdet. Det har under ett antal år används inom förvaltning av fastigheter men under 2025 bedömer NCM att AI bli ett allt mer använt verktyg även hos beslutsfattare, investerare, analytiker osv.

Exempelvis handlar det om:

• PropTech (Property Technology) – Digitala lösningar för fastighetsförvaltning och utveckling.

• AI och Big Data – Automatiserad analys av fastigheter och marknadstrender

• IoT (Internet of Things) – Smarta sensorer och uppkopplade fastighetssystem.

• Digitala plattformar – För hyresgästservice, transaktioner och investeringar.

• Virtual Reality (VR) och Augmented Reality (AR) – Digitala visningar och byggnadsplanering.

Sammanfattningsvis pekar detta mot en dynamisk och anpassningsbar fastighetsbransch under 2025, där aktörer behöver vara proaktiva för att navigera i en föränderlig omvärld.