NCM spanar: Kontorsmarknaden 2024 – Nya krav formar framtiden 🌍

En marknad som utvecklats mycket de senaste åren är kontorsmarknaden. Med ökande vakansgrader och förändrade krav från hyresgäster är kontorsmarknaden i Sveriges storstäder i en tydlig omställningsfas. 2024 präglas av en skarp kontrast mellan äldre, mindre attraktiva lokaler och moderna, välbelägna fastigheter som fortsatt lockar företag.

NCM, som rådgivare till fastighetsägare, beaktar i alla uppdrag byggnaderna och bolagens långsiktiga värde. Tillsammans med våra sakkunniga experter inom olika områden syftar arbetet till att skapa bästa möjliga värde för vår uppdragsgivare. Därav pågår en ständig omvärldsbevakning av olika marknader.

Här är en djupdykning i hur marknaden ser ut just nu och vilka trender som formar framtiden.

Hur ser läget ut på kontorsmarknaden just nu?

Kontorsmarknaden har under 2024 genomgått stora förändringar med ökande vakansgrader, samtidigt som efterfrågan koncentreras till högkvalitativa och strategiskt belägna kontor.

Stockholm: Splittrad utveckling

Enligt Citymark har vakansgraden innanför tullarna i Stockholm ökat till cirka 10 %, främst för äldre och mindre attraktiva lokaler. Här är de mest aktuella siffrorna:

• Kista: Vakansgrad på 20 %, den högsta noteringen i regionen.

• Norrort: Nära 19,2 %, fortsatt höga vakanser.

• Söderort: Endast 10 %, den lägsta nivån på två år, tack vare att äldre lokaler tagits ur bruk.

Trots dessa siffror är moderna och centrala kontor fortsatt eftertraktade. Wakefield & Cushman rapporterar att premiehyrorna ligger stabilt på cirka 8 500 kr per kvadratmeter och år i Stockholm. Detta understryker vikten av kvalitet och läge.

Göteborg och Malmö: Stabilitet med vissa utmaningar

• Göteborg: Vakansgraden har stigit till 9,8 % i centrala områden, främst på grund av ett större utbud av nya kontorsytor. Hyresnivåerna ligger dock kvar på 3 800 kr per kvadratmeter och år, särskilt för flexibla och moderna kontor.

• Malmö: Vakansgraden är stabil på cirka 8 %, med premiumkontor nära Hyllie och centralstationen som rapporterar nästan full uthyrning. Detta visar på en fortsatt stark efterfrågan för lokaler med strategiska lägen.

Trender som driver utvecklingen

1. "Flight to Quality":

Företag prioriterar moderna och flexibla kontor som stärker samarbete och attraherar talang. Detta innebär att äldre, mindre attraktiva lokaler får allt svårare att hitta hyresgäster.

• Endast 3 % av de vakanta byggnaderna står för 21 % av vakant kontorsyta i Stockholm, vilket visar på en skarp differentiering i efterfrågan.

2. Hybridarbete förändrar kontorsbehoven:

Många organisationer minskar sin totala kontorsyta, men satsar istället på inspirerande och innovativa arbetsmiljöer som främjar kreativitet och samarbete.

3. Hållbarhet som strategiskt fokus:

Hållbarhetsmål och ESG-krav driver efterfrågan på miljöcertifierade byggnader. Dessa fastigheter är inte bara ett krav från hyresgäster, utan också en möjlighet att differentiera sig på en alltmer konkurrensutsatt marknad.

Hållbarhet ger konkreta resultat

Enligt Cushman & Wakefields senaste rapport har miljöcertifierade kontorslokaler en hyrespremie på 4–9 % jämfört med icke-certifierade alternativ.

💡 Varför föredras certifierade byggnader?

• Lägre driftkostnader: Energi- och resurseffektivitet sänker löpande kostnader.

• Minskad miljöpåverkan: Viktigt för företag med tydliga hållbarhetsmål.

• Stärkt varumärke: Företag i hållbara lokaler stärker sitt anseende bland kunder och medarbetare.

Särskilt internationella företag ställer höga krav på att deras kontorslokaler ska vara belägna i miljöcertifierade byggnader.

Vad betyder detta för framtiden?

Framtiden tillhör fastighetsägare som förstår och anpassar sig till hyresgästernas nya krav på hög kvalitet, flexibilitet och hållbarhet. De företag som investerar i moderna och miljöcertifierade byggnader kommer inte bara att behålla sina hyresgäster, utan också locka nya.