top of page

Spaning: Kontorsmarknaden 2024 – Nya krav formar framtiden 🌍

kontorslandskap

En marknad som utvecklats mycket de senaste Ären Àr kontorsmarknaden. Med ökande vakansgrader och förÀndrade krav frÄn hyresgÀster Àr kontorsmarknaden i Sveriges storstÀder i en tydlig omstÀllningsfas. 2024 prÀglas av en skarp kontrast mellan Àldre, mindre attraktiva lokaler och moderna, vÀlbelÀgna fastigheter som fortsatt lockar företag.


NCM, som rÄdgivare till fastighetsÀgare, beaktar i alla uppdrag byggnaderna och bolagens lÄngsiktiga vÀrde. Tillsammans med vÄra sakkunniga experter inom olika omrÄden syftar arbetet till att skapa bÀsta möjliga vÀrde för vÄr uppdragsgivare. DÀrav pÄgÄr en stÀndig omvÀrldsbevakning av olika marknader.


HÀr Àr en djupdykning i hur marknaden ser ut just nu och vilka trender som formar framtiden.


Hur ser lÀget ut pÄ kontorsmarknaden just nu?

Kontorsmarknaden har under 2024 genomgÄtt stora förÀndringar med ökande vakansgrader, samtidigt som efterfrÄgan koncentreras till högkvalitativa och strategiskt belÀgna kontor.


Stockholm: Splittrad utveckling

Enligt Citymark har vakansgraden innanför tullarna i Stockholm ökat till cirka 10 %, frÀmst för Àldre och mindre attraktiva lokaler. HÀr Àr de mest aktuella siffrorna:

  • Kista: Vakansgrad pĂ„ 20 %, den högsta noteringen i regionen.

  • Norrort: NĂ€ra 19,2 %, fortsatt höga vakanser.

  • Söderort: Endast 10 %, den lĂ€gsta nivĂ„n pĂ„ tvĂ„ Ă„r, tack vare att Ă€ldre lokaler tagits ur bruk.


Trots dessa siffror Àr moderna och centrala kontor fortsatt eftertraktade. Wakefield & Cushman rapporterar att premiehyrorna ligger stabilt pÄ cirka 8 500 kr per kvadratmeter och Är i Stockholm. Detta understryker vikten av kvalitet och lÀge.


Göteborg och Malmö: Stabilitet med vissa utmaningar

  • Göteborg: Vakansgraden har stigit till 9,8 % i centrala omrĂ„den, frĂ€mst pĂ„ grund av ett större utbud av nya kontorsytor. HyresnivĂ„erna ligger dock kvar pĂ„ 3 800 kr per kvadratmeter och Ă„r, sĂ€rskilt för flexibla och moderna kontor.

  • Malmö: Vakansgraden Ă€r stabil pĂ„ cirka 8 %, med premiumkontor nĂ€ra Hyllie och centralstationen som rapporterar nĂ€stan full uthyrning. Detta visar pĂ„ en fortsatt stark efterfrĂ„gan för lokaler med strategiska lĂ€gen.


Trender som driver utvecklingen

1. "Flight to Quality":

Företag prioriterar moderna och flexibla kontor som stÀrker samarbete och attraherar talang. Detta innebÀr att Àldre, mindre attraktiva lokaler fÄr allt svÄrare att hitta hyresgÀster.

  • Endast 3 % av de vakanta byggnaderna stĂ„r för 21 % av vakant kontorsyta i Stockholm, vilket visar pĂ„ en skarp differentiering i efterfrĂ„gan.


2. Hybridarbete förÀndrar kontorsbehoven:

MÄnga organisationer minskar sin totala kontorsyta, men satsar istÀllet pÄ inspirerande och innovativa arbetsmiljöer som frÀmjar kreativitet och samarbete.


3. HĂ„llbarhet som strategiskt fokus:

HÄllbarhetsmÄl och ESG-krav driver efterfrÄgan pÄ miljöcertifierade byggnader. Dessa fastigheter Àr inte bara ett krav frÄn hyresgÀster, utan ocksÄ en möjlighet att differentiera sig pÄ en alltmer konkurrensutsatt marknad.


HĂ„llbarhet ger konkreta resultat

Enligt Cushman & Wakefields senaste rapport har miljöcertifierade kontorslokaler en hyrespremie pĂ„ 4–9 % jĂ€mfört med icke-certifierade alternativ.

💡 Varför föredras certifierade byggnader?

  • LĂ€gre driftkostnader: Energi- och resurseffektivitet sĂ€nker löpande kostnader.

  • Minskad miljöpĂ„verkan: Viktigt för företag med tydliga hĂ„llbarhetsmĂ„l.

  • StĂ€rkt varumĂ€rke: Företag i hĂ„llbara lokaler stĂ€rker sitt anseende bland kunder och medarbetare.


SÀrskilt internationella företag stÀller höga krav pÄ att deras kontorslokaler ska vara belÀgna i miljöcertifierade byggnader.


Vad betyder detta för framtiden?

Framtiden tillhör fastighetsÀgare som förstÄr och anpassar sig till hyresgÀsternas nya krav pÄ hög kvalitet, flexibilitet och hÄllbarhet. De företag som investerar i moderna och miljöcertifierade byggnader kommer inte bara att behÄlla sina hyresgÀster, utan ocksÄ locka nya.